부동산 집값 폭등? 하락? 전문가들이 말하는 올해 집값 전망 총정리
서론 "올해 집값, 오를까요 내릴까요?" 부동산 관련 콘텐츠에서 가장 자주 나오는 질문이지만, 정작 전문가들의 답은 한목소리가 아닙니다. 같은 통계와 같은 시장을 보고도 상승론과 신중론이 팽팽하게 맞서고 있습니다. 이번 글에서는 2026년 하반기 집값을 둘러싼 여러 조사와 전문가 분석을 균형 있게 정리해보겠습니다. 상승론의 근거: 공급 부족과 전세가 상승 부동산114가 지난 7월 전국 1602명을 대상으로 실시한 '2026년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사에서는 응답자의 56%가 하반기 주택 매매가격 상승을 전망했습니다. 하락을 예상한 응답은 10%에 그쳤으며, 이는 상반기 조사보다 상승 전망이 4%포인트 늘어난 결과입니다. 실제 시장 지표도 상승세를 뒷받침합니다. 부동산114에 따르면 7월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 올랐고, 6월 한 달간으로는 서울이 0.68%, 경기가 0.77% 상승했습니다. 한국건설산업연구원이 개최한 세미나에서는 올해 수도권 주택 매매가격이 하반기 2.5% 상승해 연간 4.5%, 전셋값은 5.0% 상승할 것이라는 전망도 나왔습니다. 상승론의 핵심 근거는 공급 부족입니다. 2022년 금리 급등에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 위축으로 인허가와 착공 물량이 줄어든 여파가 입주 물량 감소로 이어지고 있다는 분석입니다. 여기에 전세가가 매매가의 60~70% 선을 넘어서면서, 대출 실행이 상대적으로 쉬운 가격대의 주택을 선점하려는 실거주 수요가 매수 전환 압력을 높이고 있다는 설명도 있습니다. 신중론의 근거: 세제 개편과 대출 규제 반대로 하락 내지 조정 가능성을 짚는 시각도 있습니다. 우선 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월경 종료될 예정인데, 유예가 끝나면 주택 수에 따른 추가 세율이 적용됩니다. 판단 기준이 계약일이 아닌 잔금이나 등기일이라는 점도 매물 출회 시점에 영향을 줄 수 있는 변수로 꼽힙니다. 종합부동산세 공정시장가액비율 조정 등 보유세 강화 논의...